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8月30日晚間，新城控股(601155)披露2023年半年報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元。在極為艱難的行業(yè)形勢下，公司仍然實現(xiàn)了正向盈利。

今年以來，面對復雜的行業(yè)環(huán)境，新城控股圍繞“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略，在經(jīng)營過程中展現(xiàn)了行穩(wěn)致遠的韌性，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，有息負債平穩(wěn)下降，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務穩(wěn)健經(jīng)營，商業(yè)管理業(yè)務持續(xù)提升。報告期內(nèi)，新城控股實現(xiàn)回款金額485億元，回款率114%。截至報告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額284.89億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為74.34億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。

實現(xiàn)485億元全口徑資金回籠

(相關(guān)資料圖)

隨著行業(yè)進入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再一味追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。面對行業(yè)新格局，新城控股持續(xù)踐行“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略模式，戰(zhàn)略模式優(yōu)勢進一步奠定。

今年上半年，新城控股完成合同銷售金額424.00億元，實現(xiàn)合同銷售面積516.65萬平方米。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的榜單，公司上半年房地產(chǎn)合同銷售金額和面積在全國房地產(chǎn)企業(yè)中分別排名第18位和第10位。

通過制定合理的經(jīng)營戰(zhàn)略和營銷策略，新城控股持續(xù)加強風險管理和資金控制，緊抓銷售和資金回籠，完成既定目標。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)485億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為114%。報告期內(nèi)，公司以保交付為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務首要經(jīng)營目標。2023年上半年，公司在10個下轄大區(qū)58個城市，累計交付5萬余套住宅。

新城控股強調(diào)，公司內(nèi)部制定了全年銷售回籠目標，下半年將繼續(xù)把握城市機遇，加快銷售回款，推進年內(nèi)目標的達成，確保經(jīng)營現(xiàn)金流正常回籠，同時保障各項目如期竣工交付。

作為為數(shù)不多的全國性規(guī)模房企，在存量市場下，新城控股商業(yè)管理業(yè)務表現(xiàn)出極強的韌性。截至報告期末，新城控股實現(xiàn)143個大中城市、205個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業(yè)面積達1367.14萬平方米，出租率達95.22%。報告期內(nèi)，吾悅廣場實現(xiàn)租金收入48.38億元，同比增長10.06%，對公司業(yè)績貢獻逐步提高。

截至報告期末，新城控股總資產(chǎn)為4378.45億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為611.08億元。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)結(jié)算面積481.63萬平方米，實現(xiàn)結(jié)算金額448.97億元（含合聯(lián)營項目）。公司實現(xiàn)營業(yè)收入417.68億元；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元。

融資渠道暢通，公司財務穩(wěn)健

自2022年11月“金融16條”實施以來，在監(jiān)管部門的大力支持下，銀行及金融機構(gòu)積極響應監(jiān)管政策支持優(yōu)質(zhì)房企融資業(yè)務，行業(yè)融資環(huán)境有所改善。

作為示范型房企，新城控股在報告期內(nèi)完成11億元公司債的發(fā)行，綜合票面利率為5.65%。同時，公司在境外發(fā)行總額為1億美元的無抵押固定利率債券，用于償還公司于報告期內(nèi)到期本金為1億美元的境外美元債券。本期美元債為今年3月份以來唯一一筆地產(chǎn)境外美元債券新發(fā)，也是純公司信用高級無抵押的普通美元債，保障了公司在穩(wěn)定經(jīng)營過程中的資金需求。

以上兩筆公開市場融資的成功發(fā)行，一方面體現(xiàn)出監(jiān)管部門對新城控股作為示范性優(yōu)質(zhì)房企的合理融資需求的支持，另一方面也體現(xiàn)出資本市場對新城控股經(jīng)營能力和財務穩(wěn)健基本面的認可。截至報告期末，公司整體平均融資成本降至6.41%。

不僅如此，報告期內(nèi)，新城控股在各大銀行等金融機構(gòu)的資信情況良好，與國內(nèi)主要商業(yè)銀行繼續(xù)保持長期合作伙伴關(guān)系。截至報告期末，公司獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計達到1156億元，其中公司及子公司已使用授信307億元，公司可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資，以支持業(yè)務的發(fā)展。新城控股強調(diào)，將充分利用政策支持，在銀行信貸、公開市場發(fā)債、股權(quán)等方面積極融資，以繼續(xù)保持財務穩(wěn)健。

在經(jīng)營方面堅持行穩(wěn)致遠的同時，新城控股還在不斷踐行綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略，通過“綠色建筑、綠色認證、綠色技術(shù)”，實現(xiàn)全方位“綠色化”。2023年上半年，公司包頭昆區(qū)吾悅廣場、南昌進賢吾悅廣場、貴港港北吾悅廣場3大商業(yè)項目相繼通過國家2019版綠色建筑認證，分別成為內(nèi)蒙古首座、江西首座、廣西首座獲此殊榮的項目。