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近年來，在我國老齡化形勢日益嚴峻的同時，一系列養老服務體系規劃和配套政策等也加速了養老產業加速興起。

巨大的市場規模，養老行業所催生的市場機遇愈發被業內所關注，近年眾多地產巨頭如萬科、遠洋、保利、復星等紛紛試水養老地產，探索企業轉型路徑。

業內人士指出，隨著民眾對養老的需求不斷提升，養老產業在當前供需結構的“倒逼”下，規模化、多元化發展勢在必行。

(相關資料圖)

房企大力推進老齡服務產業發展

公開資料顯示，中國已成為世界上老年人口最多的國家、老齡化速度最快的國家之一。據國家統計局數據，截至2021年底，我國60歲及以上老年人口達2.67億人，占總人口的18.9%；65歲及以上老年人口達2億人以上，占總人口的14.2%。另據國家衛健委領導預計，2035年左右，我國60歲及以上老年人口將突破4億人，在總人口中的占比將超過30%，進入重度老齡化階段。

面對日益嚴峻的老齡化現狀，我國不斷完善養老產業和事業的頂層設計，從制度層面勾畫養老服務藍圖。2023年政府工作報告提出，積極應對人口老齡化，發展社區和居家養老服務，切實推動老齡事業和養老產業發展。

在國家的大力支持之下，我國養老產業迎來飛速發展。社科院發布的《中國養老產業發展白皮書》數據顯示，到2030年，中國養老產業的規模將達到13萬億元。

如今，養老行業所催生的市場機遇愈發被業內所關注。據中指研究院統計，自2008年國內首個會員制養老項目親和源開業以來，建成了多家高端養老社區，隨后眾多地產巨頭如萬科、保利、復星等紛紛試水養老地產，探索企業轉型的路徑。

例如，萬科早在2009年年報中即提出要探索養老地產業態，2017年定位為“城鄉建設與生活服務商”，將養老并入四條主要業務線中的“美好生活場景師”中；保利在2010年報中正式提出發展養老地產的規劃，2011年開始正式推動在北京、上海、廣州等地的養老地產項目，并成立養老產業專業管理公司等。

較早涉足養老產業的房企中，遠洋集團頗為值得注意。“2009年，遠洋集團便萌生了進入養老行業的想法。”4月20日，遠洋集團副總裁李澤生向《華夏時報》記者透露，2012年，“十八大”提出“積極應對人口老齡化，大力推進老齡服務產業發展”。借此契機，遠洋集團積極響應政策、踐行企業社會責任，正式投入養老事業，并創立“椿萱茂”高端養老服務品牌。

遠洋養老副總經理陳思介紹說，2012年成立之初，椿萱茂與美國排名前列的養老服務運營服務商Meridian Senior Living建立了長期、深度的合作，全面地引入了國際先進的養老理念和服務技術。

截至目前，成立11周年，椿萱茂已在全國8個城市落地了近30個連鎖機構，擁有超1.1萬張床位；7個CLRC長者社區，19個CB老年公寓，2個CBN護理院；擁有專業養老服務人員超1800個，累計服務長輩超1萬人。

在業務上，椿萱茂則完成了在養老產業中全年齡段、全產品系的布局，形成了“3C”的業務布局。其中，“3C”包括面向活力長者為主的CLRC長者社區，面向獨立、協助、護理長輩的CB老年公寓，面向需要長期護理服務或長期臥床的失能、半失能長輩的CBN護理院，滿足有不同養老需求的長輩。

“失智照護”成差異化競爭路線

有業內人士強調，從我國的人口結構和規模來看，養老地產的市場潛力巨大。但與傳統的房地產開發相比，養老項目做起來要更復雜，涉及產品設計、運營管理、醫療保健資源、人才培養、盈利模式創新以及家庭倫理等方方面面的問題。房企入局養老后，需擺脫傳統房地產行業的發展模式，堅持走“強運營”路線。

4月20日，記者了解到，2017年12月開始營業的上海椿萱茂·虹灣長者社區是遠洋于上海落地的首個長者社區項目。該項目建筑面積約2.4萬平方米，擁有213間房、421個床位，周邊醫療資源豐富，多家綜合性醫院可以滿足住戶健康救助等多方面的醫療需求。同時緊鄰江橋萬達商圈，交通、商業生活配套便利，南鄰自然河道，優渥水景，為長者提供獨特的濱河養老生活。結合上海本土海派生活元素，項目可提供包括生活照料、文體娛樂、營養餐食、醫療保健、居家便利等五大門類百余項貼心服務。

另一方面，在頗為同質化的競爭中，如何走出差異化路線是穩步發展的關鍵。《華夏時報》獲悉，目前“失智照護”已成為椿萱茂在養老產業內的一大特色，也是其區別于其他養老機構的競爭優勢之一。

據悉，截至2021年底，全國60歲及以上老年人口達2.67億人，約有1500萬癡呆患者。其中1000萬人是阿爾茨海默病患者，是老年期癡呆最主要的類型。且阿爾茨海默病病因迄今未明，目前還沒有藥能逆轉疾病進展。

“中國失智照護領域現狀嚴峻，存在絕大多數失智長輩未入住養老機構、照護者不專業、專業機構及照護者稀缺等問題。”椿萱茂有關人士直言。

針對我國失智照護領域的現狀，早在2014年，椿萱茂首家失智照護旗艦店——椿萱茂（北京雙橋）老年公寓正式開業，這也是國內第一家建有專業失智照護樓層的老年公寓。2015年，椿萱茂與美國領先的失智照護運營商Meridian深度合作，引進認可療法、感官刺激、撫觸療愈等國際先進失智照護理念和方法，并充分結合中國長輩的生理、心理及文化特點打造的中國特色的失智照護解決方案——“憶路同行”。

與此同時，椿萱茂還率先提出的“互聯網+健康養老”，通過科技賦能逐漸打通機構養老及居家養老的壁壘，用科技引領健康養老，幫助居家老人享受到專業的健康養老服務。